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Wohnungs-Ratgeber

Alles rund um Eigentumswohnungen: WEG-Recht, Kaufpreisprüfung, Wert steigern — praxisnah und konkret.

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Verkaufen

Eigentumswohnung verkaufen

WEG-Unterlagen, Makler, Preis: Was ETW-Verkäufer anders beachten müssen als Hausbesitzer

WEG-Unterlagen für Käufer
Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage — was Käufer immer fordern
Wohnungspreis bestimmen
Etage, Balkon, Aufzug, Ausstattung — wie sich ETW-Preise bilden
Bestes Timing für den Verkauf
Frühling und Herbst: Wann ETW sich am schnellsten verkaufen
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Kaufen

Eigentumswohnung kaufen

Was WEG-Unterlagen verraten, wie Sie Hausgeld beurteilen und Sonderumlagen erkennen

WEG-Unterlagen prüfen
Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage: Versteckte Risiken erkennen
ETW besichtigen
Feuchtigkeit, Schall, Aufzug, Gemeinschaftseigentum prüfen
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Wertsteigerung

Wohnungswert steigern

Was bei einer ETW wirklich den Preis erhöht — und was im Gemeinschaftseigentum liegt

Sondereigentum aufwerten
Bad, Böden, Küche — was Sie alleine entscheiden können
Gemeinschaftseigentum
Fassade, Aufzug, Treppenhaus — was über die WEG läuft
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Kapitalanlage

ETW als Kapitalanlage

Brutto- vs. Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, AfA-Steuervorteile und Risiken — mit Rechenbeispiel

Rendite berechnen
Brutto- vs. Netto: Rechenbeispiel mit 300.000 € Kaufpreis
Kaufpreisfaktor
Faktor 20–35: Was noch attraktiv ist und was nicht mehr
Risiken kennen
Leerstand, Sonderumlage, Zinsänderung — was Kapitalanleger trifft
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Entscheidung

Vermieten oder verkaufen?

Die Verrentungsformel zeigt, wann der Marktpreis höher ist als der Barwert aller Mieteinnahmen

Verrentungsrechner
Jahreskaltmiete ÷ Zinssatz = Barwert — Formel erklärt
Situations-Matrix
4 Szenarien: selbst genutzt, vermietet, geerbt, Kapitalanlage
7-Fragen-Checkliste
Antworten, die die Entscheidung treffen
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WEG-Recht

WEG-Verwaltung verstehen

Was die Hausverwaltung macht, welche Rechte Sie haben und wann ein Verwalterwechsel sinnvoll ist

Aufgaben der Verwaltung
Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Instandhaltung — was die WEG schuldet
Verwalterwechsel
6 Kriterien, wann Sie die Verwaltung abberufen sollten
Verwaltungskosten
20–40 €/Einheit/Monat — was ist fair?
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WEG-Recht

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Was gehört wem? Klare Tabelle, Grauzone (Fenster, Balkone, Wohnungstür) und Checkliste vor dem Kauf

Klare Zuordnung
Parkett, Dach, Aufzug, Rohre — wer zahlt was?
Grauzone: Fenster & Balkon
Wo Sonder- und Gemeinschaftseigentum verschwimmt
Checkliste vor dem Kauf
6 Punkte zur Teilungserklärung — was Sie immer prüfen müssen
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Kaufkosten

Nebenkosten beim Wohnungskauf

Was ETW-Käufer oft übersehen: WEG-Zusatzkosten, alle 16 Bundesländer und ein vollständiges Rechenbeispiel

Grunderwerbsteuer-Tabelle
3,5–6,5 %: Alle 16 Bundesländer im Überblick
Rechenbeispiel NRW
250.000 € ETW — exakte Aufstellung aller Kosten
Versteckte ETW-Kosten
Sonderumlage, Hausgeld-Vorauszahlung, Verwalterwechselgebühr

Was ist Ihre Wohnung wert?

Kostenlose Wohnungsbewertung in 2 Minuten — Etage, Balkon, Aufzug und Lage eingerechnet.

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